29 Temmuz 2009 Çarşamba - 04:02

TOKİ konutlarında Emlak vergisi mağduriyeti

Gamze İSPİRLİ- Toplu Konut idaresince 4 yıl gecikmeli olarak yapılan Hasani Basri mahallesinde yapılan TOKİ konutları sahipleri şimdide emlak vergisini ödemek zorunda bırakıldı. Konut sakinleri yaptıkları açıklamada, “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı`nın (TOKİ), uzun süreli taksitle örneğin 96 ay vadeyle ev alanlara yönelik, ilginç uygulamaları var” dediler.

TOPLU KONUT SAKİNLERİNDEN TEPKİ

Vadeli konut alanların ilginç uygulamalarla karşılaştıklarını belirten konut sakinleri, “Vadeli konut alana, borcunu ödeyene kadar evin tapusu verilmiyor. Ancak, konu emlak vergisine gelince, Tamam bitmiş evin tapusunu vermedim ama bu evin emlak vergisini sen ödeyeceksin` deniliyor. Emlak Vergisi Yasası`na bakıyoruz; bu verginin mükellefi, Binanın maliki, Varsa intifa hakkı sahibi, Her ikisi de yoksa, binaya malik gibi tasarruf eden kişi oluyor (Md.3). Buna göre, tapusu verilmeyen ev nedeniyle, TOKİ`nin emlak vergisi mükellefi olması gerekiyor. Ancak `Ben yaptım oldu` zihniyetiyle, TOKİ alıcılara `Evinizin tapusunu vermiyorum ama emlak vergisini istiyorum` diyor ve ödettiriyor. Hatta sigorta bedelini de ödettiriyor!.. TOKİ`nin uygulaması, Maliye Bakanlığı`nın görüşüne de aykırı. Bakanlığın bir özelge ile yaptığı açıklamaya göre; emlak vergisi mükellefi, tapu verilinceye kadar, binaları inşa eden ve tapu kayıtlarında maliki gözüken işletmedir. Alıcıların emlak vergisi mükellefiyeti, adlarına tapu verildiği tarihi izleyen yıldan itibaren başlar Ancak TOKİ, yasayı da Maliye`nin görüşünü de kabul etmiyor. TOKİ, tapusunu vermediği ev için bir de KDV istiyor. Oysa Danıştay 9. Dairesi`nin 13 Haziran 2001 tarih ve E:2000/565, K:2001/2592 sayılı kararına göre, gayrimenkul satışlarında vergiyi doğuran olay, `tapu siciline tescil` ile meydana gelmekte. Satılan evin, tapu işlemlerinde de ilginç bir uygulama var. Halk arasında `alım-satım vergisi` diye adlandırılan tapu harcının, hangi değer üzerinden alınacağı, ilgili yasa ve tebliğlerde belirtilmiş” diye konuştular.

EMLAK VERGİSİ DEĞERİ ESAS ALINARAK HESAPLANACAKTIR.

Bu işlemler sırasında mükelleflerin, emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer beyan etmek istemelerinin önemine değinen konut sakinleri, “ Tebliğde, açık bir şekilde, `Emlak Vergisi değeri esas alınacaktır` denilmesine karşın, TOKİ ısrarla, vergi değerinin üzerindeki değer üzerinden alıcıları tapu harcı ödemeye zorlamakta ve ödettirmektedir de... Oysa Maliye Bakanlığı tebliğine göre, tapu işlemlerine esas olan değer, emlak vergisi değeridir. Mükelleflerin yani alıcı ve satıcının birlikte istemeleri halinde, emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer beyan edilebilir. Burada, tahmin edeceğiniz gibi, alıcının bu yönde bir isteği yok. Bir örnekle açıklayacak olursak; evin emlak vergisi değeri 50.000 YTL, peşin satış değeri 150.000 YTL, taksitle satış bedeli 220.000 YTL. Böyle bir daire, müteahhitten alınsa 50 bin YTL üzerinden harç ödeniyor. TOKİ ise `Hayır efendim vadeli satış bedeli üzerinden yani 220 bin YTL üzerinden ödeyeceksiniz` diyor. TOKİ`nin yukarıdaki uygulamalarına, neresinden bakarsanız bakın, çelişkilerle dolu, adil olmayan ve yürürlükteki tebliğ ile de çelişen garip bir uygulama” dediler.

Kur’an Eğitimi ve Yaz Kur’an Kursları

YORUMLAR

Toplam 1 yorum var, 1 adet görüntüleniyor. Onay bekleyen 1 yorum var.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.

tokizade

30 Temmuz 2009 Perşembe 10:57

ya kardeşim tokinin hangi rezaletinden başlayalım bilmiyoruzki hele belde başkanları bir gelipte çevresine bir baksınlar çöp desen pislik desen ne ararsan var ama bir yetkili yok birde yönetimini istanbuldan getirmiş bogaz içi şirketi yönetiyo tabi yönetme dersen buna bur da yönetecek kimse kalmamış gibi bu kadar sahipsiz bir memleketimiz var malesef belediyemiz gelip hasani basri tokini çevresine bir baksın şehre yakışan bişemi bu gitsin bide batıya baksınlar belediyecilik nasıl oluyo sadece oturmakla bu memmleket düzelmezz saygılarımla

Yorumu oyla 6 4